La fin de la trêve hivernale marque le début des beaux jours et certainement le moment idéal pour faire le point sur la rentabilité de votre patrimoine immobilier locatif.
Quelle est la fiscalité de vos revenus fonciers ? Votre bien a-t-il toujours la même rentabilité ?
Après déduction des remboursements de crédit et en l’absence de gros travaux, pour 100 € de loyers, l’impôt sur vos revenus fonciers peut atteindre 63,14%. Les revenus fonciers sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu (45% au maximum), aux prélèvements sociaux (17,2%), et pour certains à la CEHR (4%). Une partie de la CSG est déductible sur les revenus de l’année suivante (6,8%).
Cela signifie que pour 100 € de loyers, dans certains cas, 63,14 € partent en impôts et le propriétaire ne recueille que 36,86 €, avec lesquels il doit commencer par payer l’IFI !
Le régime de location meublée serait-il plus avantageux ? La transmission ou la cession d’un bien devenu moins rentable serait-elle à envisager ?
Parlez-en à votre consultant patrimonial, et/ou votre expert comptable pour déterminer la stratégie adéquate !