Consolider votre épargne dans l'immobilier résidentiel et réduire votre impôt sur le revenu
Qu’est-ce qu’un investissement en Loi Pinel ?
La loi Pinel est avant tout un dispositif de défiscalisation immobilière qui donne droit à une réduction d’impôt. Pour en bénéficier, l’investisseur doit mettre le bien acheté en location, pour un usage d’habitation principale, pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.
- Pour un engagement de 6 ans, la réduction d’impôt sera de 12 %
- Pour un engagement de 9 ans, la réduction d’impôt sera de 18 %
- Pour un engagement de 12 ans, la réduction d’impôt sera de 21 %
L’assiette de la réduction d’impôt est limitée à 300 000 euros et dans la limite d’un prix/m² de 5 500 euros.
L’investissement locatif en Loi Pinel implique de respecter des critères d’éligibilité :
- Sur le type d’immobilier : seules les habitations neuves ou en VEFA, aux dernières normes énergétiques en vigueur, ou anciennes à restructurer entièrement sont concernées.
- Sur la localisation : uniquement dans des zones géographiques définies par la loi.
- Sur le profil du locataire : des critères de ressources sont à respecter.
- Sur le loyer : un plafond mensuel/m2, révisé chaque année, est pratiqué.
Pourquoi choisir de réaliser un investissement locatif en loi Pinel ?
Développer son patrimoine sur de l’immobilier plus respectueux de l’environnement, aux dernières normes de performance énergétique.
Bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement.
Disposer d’un apport très faible en cas de financement à crédit, car le financement de cet investissement est possible à 100% via un prêt bancaire.
Quels sont les points de vigilance en matière d’investissement Pinel ?
Le choix d’un emplacement attractif est déterminant (les revenus locatifs ne sont pas garantis).
Il est primordial de s’assurer de la cohérence du prix/m² et du loyer de marché par rapport aux plafonds Pinel à respecter.
Cet investissement est peu liquide du fait de la contrainte d’engagement minimale de 6 ans, avant de pouvoir sortir du dispositif. Avant cette date, vous devrez rembourser la réduction d’impôt déjà perçue.
Qui sont les investisseurs concernés par la loi Pinel ?
Les investisseurs payant au minimum 2500€ d’impôts, avec un objectif de construction/consolidation de patrimoine ou un objectif de complément de revenus (retraite).
- Horizon d’investissement : 10 ans minimum (inclut la période de construction).
- Capacité d’investissement : à partir de 300 euros par mois.